笙箫剑客 作品
第36章 私有化（下）
道要怎么开展工作。
解决完钱庄和税收的问题，剩下的四件事情就要简单很多。
欧阳朔也难得地偷了一下懒，直接说道：“关于制定工资水平和物价水平，就由行政署全权负责。
制定好详细的方案之后，报我审核即可。
各类商铺的建设以及基本福利的发放，自然是由物资储备司全权负责，建设司配合。
” 被点到名字的范仲淹、赵有方、赵得旺纷纷点头，示意明白。
欧阳朔接着说道：“最后，我们来讨论一下各处房产以及商铺的定价问题。
根据领地的发展特点，在可以预见的未来，领地会出现多次大规模的规划调整。
这就涉及到大量的房产，甚至商铺的拆迁。
因此，在定价之前，我们有必要对这些不动产的产权，做一个硬性的规定。
也就是说，村民购买的仅仅是不动产的使用权和收益权。
至于不动产所属的土地，仍然归领地所有。
” “在领地需要的时候，不动产所有人，必须无条件地服从领地的安排，接受领地对房产或者商铺的拆除。
作为补偿，领地将在新的地段，无条件地置换与之前同等规模的不动产。
” “因此，现阶段我们在评估房产或者商铺价格的时候，可以不用过多地考虑土地的使用成本。
以初级裁缝铺为例，建造时消耗木材40单位，石材20单位，再加上消耗的劳动成本，就是所有的建造成本之和。
市场上，一单位木材20铜币，一单位石材30铜币。
因此，初级裁缝铺的材料成本就是1400铜币，劳动成本按行政署制定的工资水平定价。
” “我的意见是，房产价格按照建造成本的1.5倍定价，商铺价格按照建造成本的两倍定价。
至于租金，就以1:200的租售比来定价，也就是说月租金按房屋总价的两百分之一定价。
” 欧阳朔刚一说完，青儿就在一旁嘀咕：“哥哥好黑心哦，竟然要收人家两倍的价钱。
” 欧阳朔瞪了她一样，还是解释道：“大家可能会奇怪，为什么不按照建造成本定价？一则，我们要尊重市场规律。
如果不攫取一定的利润，容易扰乱市场。
二则，也是为了维持供给平衡。
如果按照建造成本定价，就有可能造成价格过低而购买者众多的情况。
” “比如说，一座居民小院本来可以居住二十人，如果价格过低，一户三口之家都有能力单独购买的话，那么就会出现领地住房紧张的情况。
提到居民小院，我还想到一个问题。
私有化之后，村民对居住条件的要求必将极大地提高。
因此，建设司要适应市场规律，灵活地调整居民小院的规模和数量。
更多地建设适合一户人间居住的小型院落。
” 赵得旺立马起身说道：“明白！” “民居和商铺定价以及后续销售的事情，就交给行政署负责。
所得资金，转为领地财政收入，存入四海钱庄。
” 至此，关于领地私有化的讨论就告一段落。
接下来还需要各部门做很多具体的工作，无法一蹴而就。
解决完钱庄和税收的问题，剩下的四件事情就要简单很多。
欧阳朔也难得地偷了一下懒，直接说道：“关于制定工资水平和物价水平，就由行政署全权负责。
制定好详细的方案之后，报我审核即可。
各类商铺的建设以及基本福利的发放，自然是由物资储备司全权负责，建设司配合。
” 被点到名字的范仲淹、赵有方、赵得旺纷纷点头，示意明白。
欧阳朔接着说道：“最后，我们来讨论一下各处房产以及商铺的定价问题。
根据领地的发展特点，在可以预见的未来，领地会出现多次大规模的规划调整。
这就涉及到大量的房产，甚至商铺的拆迁。
因此，在定价之前，我们有必要对这些不动产的产权，做一个硬性的规定。
也就是说，村民购买的仅仅是不动产的使用权和收益权。
至于不动产所属的土地，仍然归领地所有。
” “在领地需要的时候，不动产所有人，必须无条件地服从领地的安排，接受领地对房产或者商铺的拆除。
作为补偿，领地将在新的地段，无条件地置换与之前同等规模的不动产。
” “因此，现阶段我们在评估房产或者商铺价格的时候，可以不用过多地考虑土地的使用成本。
以初级裁缝铺为例，建造时消耗木材40单位，石材20单位，再加上消耗的劳动成本，就是所有的建造成本之和。
市场上，一单位木材20铜币，一单位石材30铜币。
因此，初级裁缝铺的材料成本就是1400铜币，劳动成本按行政署制定的工资水平定价。
” “我的意见是，房产价格按照建造成本的1.5倍定价，商铺价格按照建造成本的两倍定价。
至于租金，就以1:200的租售比来定价，也就是说月租金按房屋总价的两百分之一定价。
” 欧阳朔刚一说完，青儿就在一旁嘀咕：“哥哥好黑心哦，竟然要收人家两倍的价钱。
” 欧阳朔瞪了她一样，还是解释道：“大家可能会奇怪，为什么不按照建造成本定价？一则，我们要尊重市场规律。
如果不攫取一定的利润，容易扰乱市场。
二则，也是为了维持供给平衡。
如果按照建造成本定价，就有可能造成价格过低而购买者众多的情况。
” “比如说，一座居民小院本来可以居住二十人，如果价格过低，一户三口之家都有能力单独购买的话，那么就会出现领地住房紧张的情况。
提到居民小院，我还想到一个问题。
私有化之后，村民对居住条件的要求必将极大地提高。
因此，建设司要适应市场规律，灵活地调整居民小院的规模和数量。
更多地建设适合一户人间居住的小型院落。
” 赵得旺立马起身说道：“明白！” “民居和商铺定价以及后续销售的事情，就交给行政署负责。
所得资金，转为领地财政收入，存入四海钱庄。
” 至此，关于领地私有化的讨论就告一段落。
接下来还需要各部门做很多具体的工作，无法一蹴而就。